Noticias del Sector Inmobiliario en Colombia: Precios y Tendencias Septiembre 2025
Apertura
El pulso del mercado inmobiliario en Colombia sigue siendo un tema de gran interés para inversionistas, compradores y arrendatarios. En este panorama de constantes cambios, mantenerse al día con las cifras y tendencias es crucial. A través de este artículo, te brindaremos un panorama completo y actualizado con las noticias más relevantes del sector para septiembre de 2025. Nos hemos sumergido en los datos de fuentes oficiales y privadas para que entiendas la dinámica actual y las proyecciones que marcan el rumbo del mercado en ciudades como Medellín, Bogotá y Cali. Con esta información, podrás evaluar mejor las oportunidades, desde la compra de vivienda nueva hasta las tendencias de arriendo, garantizando que tu próximo movimiento inmobiliario sea estratégico y exitoso. ¿Estás listo para conocer el estado actual de la propiedad raíz en el país?
Contexto del mercado inmobiliario
El sector inmobiliario colombiano presenta un escenario de lenta pero constante recuperación. Tras un año 2024 de desaceleración en ventas, 2025 ha mostrado signos positivos, especialmente en el segmento No VIS [5]. El mercado de arriendos, por su parte, sigue siendo muy dinámico, con un número de hogares en arrendamiento que supera a los propietarios, especialmente en las grandes ciudades [5].
| Indicador | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| IPVN primer trimestre 2025 | Aumento de 3,46% | [3] |
| Aumento anual precios casas | 4,92% | [3] |
| Aumento anual precios apartamentos | 3,39% | [3] |
Datos clave y análisis por fuente
DANE – Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN)
Según el informe del DANE, el precio de la vivienda nueva en Colombia tuvo un aumento del 3,46% durante el primer trimestre de 2025. Al desglosar este indicador, se observa que el precio de las casas subió un 4,92%, mientras que el de los apartamentos aumentó un 3,39% [3]. Ciudades como Cúcuta y Popayán han experimentado los incrementos más significativos en precios a nivel anual en sus áreas metropolitanas [3].
BBVA Research
El informe de "Situación Inmobiliaria 2025" de BBVA Research señala que, si bien la recuperación de las ventas inició en 2024, el 2025 ha arrancado con mejores noticias para el segmento No VIS. El documento destaca que el número de hogares en arriendo (7,3 millones) es superior al de propietarios (7,1 millones) en el país, lo que subraya la importancia de este mercado. Los precios de la vivienda, por su parte, crecen ligeramente por debajo de la inflación [5].
Camacol
Desde Camacol Antioquia se reportan signos positivos de reactivación. En los primeros seis meses de 2025, la venta de vivienda nueva en la región creció un 30,1% frente al mismo periodo del año anterior, alcanzando cerca de 11 mil unidades [6]. La entidad gremial también destacó el éxito del "Salón del Inmueble 2025" en Antioquia, que proyectó ventas y negocios por más de $130 mil millones de pesos [6].
IGAC
No disponible en las fuentes consultadas.
MinVivienda – OSDI
No disponible en las fuentes consultadas.
Banco de la República
No disponible en las fuentes consultadas.
PEI Colombia
PEI, vehículo de inversión inmobiliaria, reportó ingresos por más de COP 400.000 millones en lo corrido del año y confirmó una nueva emisión de títulos participativos por un valor de entre COP 300.000 y COP 500.000 millones. Estos resultados reflejan un crecimiento y la confianza en la gestión de su portafolio de activos [7].
Preguntas frecuentes
¿Cómo ha variado el precio de la vivienda nueva? El Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) del DANE mostró un aumento del 3,46% en el primer trimestre de 2025, con alzas de 4,92% en casas y 3,39% en apartamentos [3].
¿El sector inmobiliario se está recuperando? Sí, el mercado muestra señales de reactivación, especialmente en el segmento No VIS y en regiones como Antioquia, donde las ventas de vivienda nueva han crecido significativamente en la primera mitad del año [5, 6].
¿Qué se espera del mercado de arriendo? Según BBVA Research, el mercado de arriendos sigue siendo muy activo, con más hogares en alquiler que en propiedad. Los tiempos para arrendar se mantienen bajos debido a la menor oferta de vivienda nueva [5].
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